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土地属于划拨方式的二手房能买吗?

作者:用户发布来源:汽车生活答问网发布时间:2018/10/6


土地属于划拨方式的二手房能买吗?郁闷了。

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地运用样权予以转让,只要当事人履行了相关的法定手续,仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行,仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地,合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。扩展资料:
《物权法》第137条规定:“设立建设用地运用样权,可以采取出让或者划拨等方式。”依法可知,目前我国的“建设用地样运用权”的取得方式主要有两种:一种是以“土地样运用权划拨”的方式取得的,所谓土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;另一种是以“土地使用权出让”的方式取得的,所谓土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。参考资料:

我想了解土地属于划拨方式的二手房能买吗哇塞?灰常感谢。可以购买,
只要卖方在交易时先补交土地出让金,并新证上会注明商品房,产权证就可以过到你名下,对你来说都 一样。
象这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
步骤
1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;
2、订金*并约定在什么情况不退;
3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报
A、如申报时可体现出房屋的产权情况,可在申报的第二时间,有无抵押,法院查封),(有无产权纠纷,交纳房款的90%
B、如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90%
(对于卖方,如你不交房款他可退申请,这时房子还是他的)
4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

可以购买,
只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房。 二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
步骤 :
1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;
2、订金,并约定在什么情况不退;
3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报 ;
A、如申报时可体现出房屋的产权情况,有无抵押,可在申报的第二时间,(有无产权纠纷,法院查封),交纳房款的90% ;
B、如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90% ;
4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

可以买,是公房最后买给职工私有化了,楼上说得对,一般是旧房,老房子。如果你是用来自己住家就很划算,不像商品房有使用年限,因为划拨地没有使用年限,商品房的使用年限一般为50年。
但如果楼主用来投资就没有必要图它现在便宜,如果你以后要把它出手的话,过户的话,就要向国家缴纳不菲的土地出让金。每个地方不是一样哦样,因为税率国家都在变,以前是说的按每个平米收几十块来算,但是现在好像又是按总房款的比例来收的。

这是一处房改房,即公房已经私有。土地是划拨就是在土地使用证过户时,要缴纳一笔土地出让金,使原国有划拨的土地取得相应的补偿 。
实现补偿以后,你领取的土地使用证土地的性质就是转让了。


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